2016년 부동산 전망, 올해 부동산 전망, 아파트 가격 전망, 부동산경기전망, 금리인상 부동산 시장 전망, 부동산 하락, 2016 부동산경기전망, 2016년 대출규제, 주택담보대출 규제, 2016 경기전망

2015년 12월 말 현재 부동산시장은 단기간 가격 급등과 과잉공급에 대한 부담이 커지면서 수요에 대한 관망세가 확산되는 가운데 거래가 줄고 가격도 보합세를 띠고 있습니다.

 

여기에 2016년 2월부터 정부가 대출 심사를 강화하고 비거치식 원금분할상환제도를 실시하기로 했으며, 총부채상환부담평가와 스트레스금리까지 적용되면 부동산 구매심리가 크게 위축될 전망입니다.

 

미국 연방준비은행(FRB)이 12월 17일 금리인상을 단행했으며 향후에도 점진적인 금리인상을 예고했으며, 대출 상환 부담이 커져 2016년 부동산 시장의 악재가 될 것으로 보입니다.

 

특히, 재건축 아파트의 가격 상승세가 2015년과 같은 호조를 보이기는 어려울 전망이며, 이미 2015년에 재건축 아파트의 가격이 많이 올랐고 금융비용의 증가 우려가 커졌기 때문입니다. 전반적으로 가격 오름세는 둔화될 것이고 주택시장 흐름에 따라 가격 부침이 나타날 수 있으며, 투자 대상의 선정과 매입 시기의 선택에 그 어느 때보다 신중을 기해야 합니다.

 

 

미분양 증가 등 청약시장에 '경고등' 커졌다?

 

 

* 부동산 시세

올해 부동산 시세는 전반적으로 주춤할 것이라는 전망이 우세합니다. 하반기 이후 2~3년간 하락세를 이어갈 것이라는 전망도 있습니다. 단 여러 개발호재를 안고 있는 제주와 올림픽 개최지 강원, 교통 인프라 수혜 지역인 안성 등의 부동산 시장은 열기가 뜨거울 것으로 전망되고 있습니다.

 

* 미국 금리인상

미국의 기준금리 인상이 예상되고 있으며, 한두차례 더 기준금리를 올릴 가능성이 점쳐지고 있습니다. 여전히 불확실성은 크지만 이를 감안해 예적금은 3~6개월 단기상품이 유리할 것으로 보이며, 하반기에 금리 상황을 봐서 투자해야 한다는 의견입니다. 또 달러에 투자하는 방안도 생각해 볼 만 하다는 전문가들의 의견입니다.

 

* '만능계좌' ISA
이르면 3월 시판될 예정인 ISA에 관심이 뜨거운데, ISA는 한 계좌로 다양한 금융상품을 운용하면서 비과세 혜택을 볼 수 있는 '만능계좌'입니다. 연봉 5000만원 이상 근로자와 종합소득 3500만원 이상 사업자가 5년만기를 채울 경우 수익금의 200만원까지 비과세 해택을 받으며, 전문가들은 중위험ㆍ중수익의 상품을 ISA넣는 등 적절한 활용방법을 찾아야 한다고 조언합니다.